移民英國生活：英國樓價詳情、租屋流程

 

 

英國樓價水平

以下是英國主要地區樓價水平的資訊：

 

地區	平均房價 (2023年)	漲幅 (前5年)	熱門城市
倫敦	500,000+ 英鎊	+20%	倫敦中心、鎮溪區、黑斯廷區
南東部	400,000 英鎊	+15%	牛津、劍橋、朴次茅斯
東英格蘭	300,000 英鎊	+10%	諾里奇、彼得堡
西南部	320,000 英鎊	+12%	布里斯托、巴斯、普爾
西米德蘭茲	260,000 英鎊	+8%	伯明翰、考文垂
北西部	220,000 英鎊	+6%	曼徹斯特、利物浦
約克夏及北部	200,000 英鎊	+5%	約克、紐卡斯爾
威爾士	210,000 英鎊	+7%	卡迪夫、斯旺西
蘇格蘭	190,000 英鎊	+4%	愛丁堡、格拉斯哥

 

上述表格列出了英國9個主要地區的平均房價水平、過去5年的漲幅情況，以及每個地區的一些熱門城市，方便感興趣移民到英國的你對比和參考。倫敦和南東部房價遙遙領先，而北部和蘇格蘭地區的樓價相對便宜得多。

 

英國買樓須知

英國買樓流程
第一步：確定預算和貸款資格
- 評估自身收入、存款和債務狀況
- 決定可負擔的房價上限
- 向銀行了解貸款資格和額度

 

第二步：物色心儀的房源
- 訂閱房地產網站和應用程序
- 挑選感興趣的地區和房型
- 實地參觀並收窄候選名單

第三步：提出報價並與賣家談判
- 通過房產經紀人提出開價
- 根據狀況進行討價還價
- 達成雙方都滿意的成交價

第四步：聘請律師進行產權調查
- 進行全面的產權和房屋狀況審查
- 確保房產無任何糾紛或瑕疵

第五步：申請貸款並支付訂金
- 正式向銀行提交貸款申請
- 通常需支付10%左右的訂金

第六步：交易完成並過戶
- 等待銀行貸款和法律手續辦理完畢
- 賣家交房，買家接手房產

第七步：支付印花稅等相關稅費
- 按照稅率支付印花稅 (Stamp Duty)
- 可能還有其他雜項稅費

 

貸款申請和利率

• 2023年英國平均房貸利率約4-5%
• 首期付款通常為20%-40%
• 銀行會審核買家的收入、信用、存款等
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法律事項

• 在購買英國房產時，聘請合格的律師參與整個過程是絕對必要的。律師將代表買家進行全面的產權和房屋狀況調查，確保交易安全無風險，同時還會仔細審閱任何租賃合約的細節，保障買家權益。英國有完善的房地產法律體系，僱用律師不僅是維護自身利益的需要，也是遵守當地法規的必經程序。畢竟購房是人生重大投資，處理不當可能造成嚴重經濟損失，因此值得為之投入專業法律服務費用，換取安全和放心。
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稅費

• 在英國買樓除了房款本身，還需要支付一些相關的稅費。其中最主要的就是印花稅 (Stamp Duty)。這是一種交易過戶時須一次性繳納給政府的稅金，標準稅率根據房價的不同而有所差異，從0%至12%不等。買家在完成購房手續時，務必全數支付應繳的印花稅，否則交易將無法過戶。

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• 另外，如果購房是為了投資目的，而非作為自己的主要居所，在未來出售該物業時，很可能還需要根據賣出價格和原購入價格的差額，按一定比例繳納資本利得稅 (Capital Gains Tax)。唯一的例外是，若房產一直作為個人和家人的主要居住地，出售時則可以獲得豁免，無需支付這筆稅金。除了上述兩項主要稅費外，根據具體情況，買家還可能需要支付其他雜項費用，例如律師費、貸款手續費等。

 

英國租房市場概況

以下是英國主要城市租金水平的資訊：

 

城市	一居室平均年租金 (英鎊)	熱門租房區
倫敦	$20,000+	中心城、金絲雀碼頭、帕丁頓
曼徹斯特	$12,000	市中心、迪狄斯伯里、索爾福德
愛丁堡	$14,000	皇家英里、新市區、列斐
格拉斯哥	$10,000	西區、麥卡里
牛津	$15,000	市中心、賈德村、赫丁頓
劍橋	$16,000	市中心、切里辛頓
布里斯托	$12,000	市中心、克利夫頓
利物浦	$9,000	城中心、馬斯基
諾丁漢	$9,500	萊斯特廣場、希頓

 

這個表格列出了英國9個主要城市的一居室平均年租金數據，以及每個城市部分熱門租房區的名稱。可以看到倫敦的租金價格壓倆其他城市，愛丁堡、牛津和劍橋這些知名學城的租金也相對較高。

 

香港移民英國租房流程

作為香港人移民英國後租房，需要注意以下幾個步驟：

 

確定目標城市和租房預算
- 根據就業、生活等因素選擇租房城市
- 參考當地租金水平制定可負擔預算

 

搜尋並篩選房源
- 利用房地產網站、租房APP等渠道物色房源
- 根據區域、房型、設施等條件篩選房源
- 可考慮聘請當地房產中介協助

 

預約實地參觀並談判
- 與房東/中介預約實地看房

- 檢視房況,詢問相關細節

- 如符合預期，可就租金等條件進行討價還價

 

簽訂租約支付押金

- 詳閱並確認租約條款無疑慮後簽署

- 一般需支付5周至2個月不等的押金

- 可請律師代為審閱租約

 

領取鑰匙並辦理入住

- 準備好所需文件，如身份證明等

- 支付第一期租金

- 租客將獲發鑰匙，可正式入住

 

申請有關水電煤服務

- 分別聯繫當地水電煤公司

- 辦理相關服務的開通或過戶手續

 

按照不同城市的情況，個別環節的細節可能有所差異，準租客需因地制宜，貫徹應有的審慎態度。

 

移民英國生活貼士

以下是一些移民英國生活的貼士：

 

1.  

2. 了解當地法律制度
   英國的法律體系和香港有所不同，對一些常規事務多作了解，以免觸犯當地法例。

3.  

4. 申請當地銀行賬戶
   儘早申請並開設英國本地銀行賬戶，方便將來處理賬單、支付等事宜。

5.  

6. 熟悉當地文化習俗
   了解英國人的生活模式、價值觀和禮儀，有助融入當地生活。

7.  

8. 關注天氣變化
   英國天氣多變，要為各種環境作好打扮準備，如備雨具、禦寒衣物等。

9.  

10. 申請當地醫療服務
    及早登記並了解當地公立醫療體系的運作，以備不時之需。

11.  

12. 參與社區體驗活動
    多參與社區活動和課程，有助認識當地生活，擴闊社交圈。

13.  

對移民英國透過及早準備和積極融入，他們定能盡快在英國扎根，開啟嶄新的生活旅程。

 

移民搬運到英國

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